Sijoitusasunnon tuotto



Karkeasti yksinkertaistettu laskuri löytyy http://www.vuokratuotto.fi
Tämä ei kuitenkaan kerro koko totuutta.

Sijoitusasunnon tuottoon vaikuttavat monet tekijät. Jos asunto on ostettu omalla rahalla, ja yhtiövastiketta ei ole, on tuotto helppo laskea seuraavasti:

Sijoitettu pääoma jaetaan vuodessa saaduilla vuokrilla, josta on vähennetty verot. SIPO/Vuokra100 = vuokratuotto%

Jos talossa on yhtiövastiketta tai vierasta pääomaa, josta maksetaan korot, nämä vähennetään vuokrista, ennen laskutoimitusta: Vuokra – YV – KORKO = Todellinen tuotto

Miten verot sitten lasketaan? Verojen määrään vaikuttaa jokaisen henkilökohtainen verotus, mutta yksinkertaistettuna sijoitusasunnon vuokratuotosta menee vero seuraavasti: (Vuokra – (VP + MUKU))0,28 = VERO

Mikä on riittävä vuokratuotto?

Siitä on paljon näkemyksiä, mutta yksi on selvä, enemmänhän sen pitäisi olla, kun käyttötilin korko. Tällä hetkellä käsityksemme mukaan tyydytään 4-6% vuotuiseen tuottoon. Jos tuotto on tätä parempi, on syytä olla tyytyväinen.
Termejä, joita yleisesti käytetään asuinhuoneistojen vuokratuottoja laskettaessa:

SIPO = Sijoitettu pääoma, raha, jota on pitänyt kohteeseen sijoittaa
OPO = Oma pääoma, eli raha, jota on itse pitänyt kohteeseen sijoittaa
VPO = Vieras pääoma l. velkapääoma, eli korotonta tai korollista lainaa, jolla on maksettu osa SIPOsta.
VERO = Pääoman tulovero, joka on yksityishenkilöillä 28%.
KIVE = Kiinteistövero, jota peritään kiinteistöstä vuosittain.
Vuokra = Saadut vuokrat/Vuosi, vuokrien yhteenlaskettu summa vuodessa
YV = Yhtiövastike, kuukausittain perittävä yhtiövastike
VP = Välityspalkkio, jonka vuokravälittäjä perii, kun hankkii kohteelle vuokralaisen
MUKU = Muut asian hoitamisesta aiheutuvat kulut, esim. korjaukset, vakuutukset, puhelut, seuranta, asiaan käytetty raha ja aika
KO = Korot, jota maksetaan VPO:lle